Mitől jó egy szerződéses határidő? És miért fontos ez…

Minden szerződésbe kellenek határidők. Enélkül nem tudják a szerződő felek, hogy kinek – mit – mikorra kell pontosan teljesíteni. Pedig ez a szerződés célja. Hogy határidőben teljesüljön. Szerintem azonban mit sem ér a határidő a szerződésben, ha a határidő mulasztásának megfelelő következményét nem tudják kigondolni a szerződő felek.

Nemcsak a fizetés elmaradásának lehetnek következményei , hanem más kötelezettségek teljesítésének és a részteljesítés határidejének elmulasztása is jogilag késedelmet jelenthet.

A szerződés mindig tartalmazzon pontos határidőket. Késedelmi szankciók nélkül pedig egyszerűen nem működik jól a szerződés.

Milyen a jó határidő?

A határidőtűzésnek mindig ésszerűnek és életszerűnek kell lennie, különben a szerződés nem fog működni (hiába van benne egy jónak tűnő időpont…). Szerintem a teljesítési határidők mindig a szolgáltatás vagy az áru jellegétől függően kerüljenek meghatározásra.

- Léteznek például olyan jogviszonyok, ahol akár óra-perc részletességgel kell egy adott szolgáltatás teljesítésének határidejét meghatározni (pl. előadás vagy konferencia megtartása).

- Más, nagyobb léptékű ügyleteknél elegendő a napokban, hetekben történő határidő meghatározás (pl. birtokbaadás ingatlan ügyben vagy egy utazási vagy szállítási szerződésnél pl. a 2019. év 51. naptári hete).

A határidő nem várt elmulasztását akkor is előre kell modellezni, ha ez az aláíráskor nem kellemes. Nem hitegetlek: EZ SOSEM LESZ KELLEMES! Hiszen szerződéskötéskor mindenki a hibátlan teljesítésben bízik, neked meg el kell kezdeni arról egyeztetni, hogy „de mi lesz ha nem teljesíted amiben megállapodtunk???” Itt a feleknek még jó a kapcsolatuk egymással, egyelőre nincs vita még semmin. Ilyenkor viszont szerintem nem okoz problémát ezekről a kérdésekről is beszélni (legfeljebb egy kicsit kellemetlen). Később már a megfelelő feltételek hiánya feletti vitatkozáskor ugyanez sokkal-sokkal kellemetlenebb lesz, ott ugyanis már nincs szerződéses béke…

Éppen ezért a teljesítési késedelemre nem túlzó, az okozott érdeksérelemmel arányos késedelmi szankciót fogalmazz meg!

FONTOS WEBJOGI TIPP: manapság már egy honlap megrendelő űrlap is szerződést eredményezhet, így minden, amit itt olvasol, akár egy megrendelő űrlapra vagy egy honlap ÁSZF-ben írtakra is igaz (mert ez utóbbi is egy céges szerződés, ami tartalmazhat szállítási határidőt, vagy akár egy webes tanfolyam árának késői befizetéséhez némi kis büntetést…). Alkalmazd okosan a weblapon, a feliratkozáskor is!

Milyen késedelmi szankciókat kössek ki?

Milyen késedelmi szankciók vannak?

A késedelmi szankció sokféle lehet. Mutatok néhányat, amit alkalmazhatsz a következő céges szerződésedben:

fizetési késedelemre: késedelmi kamatot köss ki (ez a polgári törvénykönyv alapján is jár);
késedelmi vagy nemteljesítési kötbért kérhetsz bármilyen határidőcsúszás esetére (de ezt előre, írásban ki kell kötni);
vagy pl. meghiúsulási kötbért is kérhetsz idő előtti felmondáshoz;
de akár szállítási késedelmi díjat is felszámíthatsz plusz adminisztrációs ügyintézés miatt;
vagy éppen ügyintézés miatti határidő hosszabbítási díjnak is hívhatod, ha így jobban tetszik.

Tulajdonképpen az mindegy, hogyan hívod. De legyen arányos azzal a plusz feladattal, teherrel, költséggel, amely neked amiatt merül fel, mert a másik késett. Hisz emiatt plusz teendőd keletkezett.

Céges szerződésedet megírhatod magad vagy fordulhatsz ügyvédhez is, Egyet nem szabad: szerződést kft-től vagy más tanácsadó cégtől venni, pénzért, mert ez zugírászatnak minősülhet.

Ha úgy döntesz, hogy képzed magad, és egyelőre még nem költesz drága ügyvédre, akkor maradj velünk a blogon, és tanulj írásainkból, légy jogi ismeretekben gazdag gondos cégvezető! (Ez a blogcikk egy jövőbeli könyvből egy részlet, amely a kisvállalati céges szerződésekről fog szólni.)

Szeretnéd tudni, mikor jelenik meg a könyv?

Addig is szeretnéd jobban csinálni a saját céges szerződéseidet?

Vannak alvállalkozóid, van weboldalad, esetleg beosztottaid, megbízottaid?

Akkor itt a segítség: 48 napos szerződésíró tanfolyam cégvezetőknek.

Trollok és “drukkerek” elleni fegyvertár: hogyan védd jó híredet? Hatásos ügyvédi tippek on-line véleményvezéreknek (1.rész)

A közösségi média csodálatos, egyben veszélyes felület. Csodálatos, mert lerövidül a fizikai és időbeli távolság a kapcsolatban lévők között. Veszélyes, mert ha negatív kampány vagy rágalmazás jelenik meg rólad, ugyanolyan villámgyorsan elterjed mint egy pozitív ajánlás. Éppen ezért fontos tudod, hogy:

Milyen gyorsan kell reagálni a téged ért támadásra? És hogyan?

Hogyan jársz el jobban a támadóval szemben: ha te is nyíltan támadsz vagy ha védekezel?

Mit mond a jog: mik a lehetőségeid, meddig és netovább?

Véleményem szerint van egy konkrét jogi határ a véleményszabadság és az egyén jogai és jó hírnevének védelme között. Ez minden személy esetében máshol van. Egy konkrét ügyben (netán egy jó jogásszal karöltve) biztosan el tudod dönteni, hogy hol a határ. És azt is meg tudod ítélni: vajon a támadód blöfföl (akkor hagyd a csudába!), vagy konkrét üzleti céllal, tudatosan, bizonyítékok birtokába akar-e lejáratni téged. Ha ez utóbbi történik: olvasd el ezt a cikket.

Színpadra kiállni, Facebookon posztolni bátorság, egyben kockázat.

Milyen gyorsan kell reagálni a téged ért támadásra? És hogyan?

Ha kiálltál a nyilvánosság elé: közszereplő leszel. Minél ismertebb vagy, annál jobban kell óvnod, védened jó hírneved. Építed a személyes márkádat, alakítod a céged arculatát, PR tanácsadót veszel igénybe vagy egyszerűen csak ösztönösen jól, de teszel érte.

Ez azt is jelenti, hogy ha támadás ér (támadás alatt a jogtalan, sértő támadást, jogalap nélküli nyilvános vádaskodást értem), AZONNAL lépned kell. De ez nem jelenti azt, hogy támadnod kell, vagy máris perelned kell.

Számtalan okos jogi és taktikai lépés létezik, melyekből válogathatsz. Íme ezek közül néhány, melyeket akár külön-külön de akár együtt is alkalmazhatsz:

- közjegyzői ténytanúsítással mentsd el aznap a troll szöveget és kérj róla egy hiteles kiadmányt a közjegyzőtől (egyelőre tedd el);
– képernyőmentéssel (print screen) magad is archiváld a téged sértő tartalmakat és még aznap küldd el az ügyvédnek is, akinél lesz egy aznapi bejövő e-mail, bizonyítékként;
– fejben játssz le egy lehetséges ellentámadást (de egyelőre csak fejben: mi esne jól neked és mi fájna neki igazán?);
– azonnal hívj fel egy ügyvédet, aki személyiségi jogokban, szerzői jogsértésekben jártas, és röviden konzultálj vele a jogi lehetőségeidről;
- készíts egy udvarias levelet, melyben felhívod a másik felet arra, hogy a jövőben tartózkodjon a vádaskodástól (még ne küldd el, csak írd meg, hogyan érvelnél);
- informáld le a másik felet (nézd meg kicsoda, kik az ismerősei, mik a sajtómegjelenései, ki ő és honnan ismerheted, mik az előnyei és miben áll a jó hírneve, ha van neki);
- böngészd át a Ptk-t és a Btk-t is, keresd a jogaidat, légy velük tisztában (Polgári törvénykönyv, Büntető törvénykönyv);
– ha forintosítani lehet a Téged ért károkat, próbáld összeadni, mennyi lenne, ha elkérnéd (ez az összeg fontos eleme lesz egy ütős ügyvédi felszólításnak is);
- maradj nyugodt, ez a legfontosabb, mert így nagyon higgadtan tudsz gondolkodni, dühöngés helyett.

Csapjak oda már az elején? Vagy inkább kivárjak? Mit tanácsol az ügyvédem?

Hogyan jársz el jobban a támadóval szemben: ha te is nyíltan támadsz vagy ha védekezel?

A nyilvános támadásokkal szemben első lépésként én a négyszemközti támadást találom megnyugtatóbb megoldásnak. Ha ez a taktika sikeres, a nyilvános támadó maga fog visszavonulni. Kellő utókommunikációval pedig ezt nagyon jól tudod majd felhasználni saját hírneved erősítésére is. De figyelem! Csak a valóságot, csak a tényeket írhatod le utólag, különben te is jogsértést követsz el.

Egy korábbi cikkben a szerzői jogsértések kapcsán írtam már, hogy “Amikor észleled a jogsértést, ne várj, hanem azonnal kezdj el bizonyítékokat gyűjteni. ” Hogyan? ITT olvasd el újra. Ezek a taktikák a jó hírnév rombolók ellen is rendkívül hatásosak.

A négyszemközti támadás pedig akkor a leghatásosabb, ha: hatásos felszólítást küldesz a támadónak. (Utána pedig az ügyvéded is higgadtan és udvariasan felhívja.) A támadó hamar be fogja látni, jobb ha csendesen visszavonul.

Mit mond a jog: mik a lehetőségeid, meddig és netovább?

A jogban az okozott sérelmeket csak a jog keretein belül szabad orvosolni. Tilos az aránytalan büntetés és az önbíráskodás alkalmazása. Jogaidat lehetőleg jogásszal és bíróságon érvényesítheted, perben vagy peren kívüli egyezségben kaphatsz kompenzációt. Ha nincs más út, jöhet a büntető feljelentés is. De ha ilyet tervezel, ne céges ügyvédet kérj meg, hanem válassz egy kiváló büntetős kollégát.

A polgári törvénykönyv védi a jó hírnévhez való jogot. A büntető törvénykönyv is védi a szerzői jogokat, és tilos a zaklatás is. Aki ugyanis abból a célból, hogy mást megfélemlítsen, vagy más magánéletébe, illetve mindennapi életvitelébe önkényesen beavatkozzon, őt rendszeresen vagy tartósan háborgatja, elköveti a zaklatást. A jó hírnév pedig személyhez fűződő jognak minősül, ami védelmet élvez.

És ne feledd: jogaid érvényesítése mindig a kellő bizonyítékokon és a határozott és korrekt fellépésen múlik. Pert is is veszíthetsz bizonyíték hiányában, és egyezséget is köthetsz karakán kiállásodnak köszönhetően. (Ha tetszett az írás, szólj hozzá, vagy írd meg, veled történt-e más hasonló, mint amiről ez a bejegyzés szól.) (A téma aktuális! folyt. köv.)

Gyakran írunk ilyen ügyekhez tippeket a JOGI NAVIGÁTOR(R)-BAN is.
Kérd itt is, és alkalmazd a saját ügyedben. www.joginavigator.hu

10+1 GYORSTIPP ingatlanvásárláshoz és lakás adásvételi szerződéshez – ingatlanjogásztól

Ezzel a 10 GYORSTIPPEL felkészítünk arra, hogyan teszteld – még az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt – a kiszemelt lakást, házat és az eladót.

No és arra is, hogyan valósítsd meg sikeresen, a lehető legkevesebb pénzügyi és jogi kockázattal a következő lakásvásárlásodat.

A lakásvásárlás a szerződéskötéssel “csak” elkezdődik, de a vége…

1.SZ GYORSTIPP ✘ Mielőtt beleszeretsz egy házba, lakásba, elsőként nézd meg a tulajdoni lapot is (nehogy az ügyvéded elvegye tőle a kedvedet). Bármelyik földhivatalban vagy ügyvédtől lehet kérni tulajdoni lapot vagy egy helyszínrajzot, csak egy helyrajzi számot kell bemondanod ehhez.

2.SZ GYORSTIPP ✘ Legalább 2x tarts terepszemlét – egyet nappal, egyet este vagy egyet napfényben, egyet esőben. Így az ingatlan csendben, félhomályban, vízben, borúban megbújó hátrányai is szemet fognak szúrni. (Egy szigeteletlen vagy egy sötét lakásra utólag már nehéz a reklamáció…)

3.SZ GYORSTIPP ✘ Az ügyvédek közt egyelőre nem dívik a garancia nyújtása, de találsz már Tulajdonjog Bejegyzési Garanciát vállaló ügyvédet is. Aki ilyet vállal, biztosan nem arra készül, hogy elhibázza majd az ügyedet, igaz?

4.SZ GYORSTIPP ✘ Felkészülten menj az első tárgyalásra az eladóval – már láttad a tulajdoni lapot, már kívülről megnézted a házat, a környéket, szóba elegyedtél 1-2 szomszéddal, dugóban is megpróbáltad megközelíteni a lakókörnyéket. Így rákérdezhetsz a rizikós körülményekre, és mindenre, ami nem tetszett. Ez sokkal fontosabb, mint a szerződés!

Kire bízd a szerződést, mennyi legyen a foglaló és hogyan kell a tehermentesítéshez pénzt adni? Adunk ehhez is tippeket, íme:

Ismert ügyvéd nagyobb tapasztalat és nagyobb garancia a sikerre!

5. SZ GYORSTIPP ✘ Csak ismert ügyvéddel szerződj, olyannal, akinek láthatóan már több ingatlanügy is átment a kezei közt (lehetőleg rizikós, nagy értékű ügyek is), mert ott van a tudás, a tapasztalat, és kaphatsz olyan tippeket is, amire te nem is gondolsz, ezért nem kérdezel rá.

6.SZ GYORSTIPP ✘ Az áralkura bátran készülj fel, hiszen még mindig lehet készpénzfizetéssel jelentős (akár több százezres!) összeget is lealkudni. Minél gyorsabban, minél többet fizetsz, annál nagyobb kedvezményeket tudsz kialkudni magadnak. Hajrá!

7.SZ GYORSTIPP ✘ A foglaló összege ne legyen több 10%-nál, de 20 Mio Ft feletti vételárnál adhatsz kevesebbet is. Erre nincs szabály, de az ésszerű piaci szokásokat nem érdemes túllépni.

8.SZ GYORSTIPP ✘ Ha hitelt (jelzálogot, vételi jogot stb.) kell letöröltetni a tulajdoni lapról, mindig kevesebb foglalót adj, mint amennyi pénz a hitel végtörlesztéséhez kell, így az eladó maga is érdekelt lesz abban, hogy minél gyorsabban teljesüljön a szerződést és töröltesse a bankkal a hitelt. (Az ő pénze is benne áll, nem csak a tiéd. ) Az ügyvédnek ilyenkor bele kell írni a szerződésbe, hogy célhoz kötött a foglaló!

A birtokbaadás és a közreműködők díjazás (vagy éppen a késedelmi kötbér levonása) a végére marad, de éppoly fontos. Így csináld:

A birtokbaadási jegyzőkönyv nagyon fontos. Adósságot előzhet meg.

9.SZ GYORSTIPP ✘ A birtokbaadáskor vegyél fel külön jegyzőkönyvet is. Írd fel az óraállásokat, kérd el a nullás igazolásokat, de még a társasházi alapító okiratot is. Így nem lesznek meglepetések a beköltözés után.

10.SZ GYORSTIPP ✘ Az közreműködő szakemberek valamint a bejegyzési eljárások díját tisztességgel és időben fizesd ki, hiszen nélkülük nem kerülhetne a nevedre az álmodott ingatlanod. A pénzügyeket – ahogyan a vételárfizetés részleteit is – mindig előre tárgyald le, ne az utolsó pillanatban kezdj el alkudni. Nem szül jót.

+1.GYORSTIPP: a késedelmes fizetés vagy akár a késve történő birtokbaadás esetén kiköthetsz kötbért. Egy néhány tízmillió forintos lakás szerződésében 8.000-12.000 Ft körüli kötbér kikötése nem túlzó. De ebben feltétlenül kérd az ügyvéded tanácsát. És írjátok bele azt is előre: ezt a vételárból levonhatod.

A sikeres ingatlanvásárlás a szerződéskötésnél nem ér véget. Csak ott kezdődik el. A teljes sikert pedig a jogerősen bejegyzett tulajdonjogod jelenti a tulajdoni lapon.

SIKERES INGATLANVÁSÁRLÁST KÍVÁNUNK!

(Ez az írás a dr.Németh & dr.Haraszti Ügyvédi Iroda ügyvédeinek szerzői alkotása, ha idézni szeretnél belőle, írj nekünk és megbeszéljük. Köszönjük!)

Reméljük, hogy ezzel a 10. GYORSTIPPEL segítünk neked a következő ingatlanod sikeres megszerzésében.

Ha pedig kérdésed van, hívj bennünket munkaidőben: TEL: 06/1/225 3041.

Vagy kérj ajánlatot ezen az űrlapot:

Újabb konkrét ügyvédi taktikák: segítség a plagizálók és honlapmásolók ellen. Felszólítás, kötbér, értelmezési záradék…

Ha másolják a szerzői tartalmaidat, lopnak tőled az interneten át, vagy off-line másolnak, sértik személyes szerzői jogaidat, előbb-utóbb írnod kell egy levelet a jogsértőnek, és ki kell találnod, mit is akarsz konkrétan ebben a helyzetben.

Hogyan és miről szóljon a felszólításod?

Van-e valamilyen konkrét megelőzési módszer a másolások ellen?

Mit tehetsz szerzőként jogaid még erősebb védelméért?

Pereskedj, levelezz vagy változtass – megint – inkább?

Ha ez a 7+1 stratégiai tippem nem volt elég, mert nemcsak megelőzni akarod a szerzői tartalmaid másolását, hanem még erősebb védelmet szeretnél magad és céges szerzői tartalmaid számára, segítek. Van még 3+1 konkrét ügyvédi segítségem a számodra. De emellé szükség lesz még kitartásra, következetességre és erőre, sőt még higgadtságra is részedről, tehát ne add fel, ne torpanj meg az első nehézségeknél és maradj nyugodt a legfelháborítóbb helyzetekben is.

Sürgősen meg kell tanulnod, hogyan írj hatásos felszólítást, hogyan köss ki behajtható kötbért és értelmezési záradékot, és ismerd meg mielőbb (a polgári mellé) a büntető törvénykönyvet is.

Felszólítás kellékei: érzelem nélkül, higgadtan írj!

1. Hogyan írj jó felszólítást?

Szerintem egyáltalán nem mindegy, mit írsz egy felszólításba, milyen hangulatot keltesz leveledben. Ha a felszólításod tele van lázadással, minősítéssel, felháborodással, érzelmekkel és vádaskodással, biztos lehetsz abban, hogy a válaszlevélben is – megoldás helyett – hasonló érzelmes vitatkozásra számíthatsz. Pedig nem ez lenne a cél, igaz? Mit tegyél hát?

♦ Írd meg a felszólító leveledet (ehhez pontosan tudnod kell: mit akarsz a jogsértőtől?!), majd aludj rá egyet.

♦ Ezután módosítsd, majd add oda valakinek, akiben bízol és akinek a higgadtságára számítasz. Hagyd, hogy kihúzzon a szövegből felesleges, érzelemkeltő részeket. Na most már jobb lesz.

♦ Mutasd meg végül egy ügyvédnek is, és ha ő is áldását adta rá, akkor elküldheted. (Ugye nem felejtetted, amit már korábban javasoltam: mindig szabj konkrét és ésszerű határidőt és lépj tovább, ha letelt.)

A felszólításokhoz volt már korábban is pár tanácsom, ezeket itt találod, ha elfelejtetted volna: TIPPEK A JÓ FELSZÓLÍTÁSOKHOZ.

A jogellenesen kikötött kötbérrel nemmész majd semmire!

2. Köss ki kötbért és értelmezési záradékot, légy profi a megelőzésben!

A felszólítás már egy második lépés a jogsértés bekövetkezte után. Első lépésként profi és valóban használható megelőzési technikákat kell bevetned szerzői jogaid védelmére. Ez akár vissza is tarthatja a másolókat, de növelni fogja a felszólításod hatékonyságát is, ha mégis megtörtént a baj.

Köss ki kötbért, a honlapodon (ÁSZF-ben), a felhasználási szerződésben, a könyved impresszumában (ez utóbbiban ritkán látom…). Bárhol, minden olyan helyen, ami jogilag írásbeli szerződésnek minősül. Erről konzultálj a cégjogászoddal is, mert a kötbér kikötésének meghatározott, szigorú jogi feltételei vannak.

Ha jól csinálod, lehet, hogy pereskedned sem kell, mert a jogsértő az első felszólításodra visszalép majd és megfizeti a káraidat. A kötbért írásban kell kikötni és nem lehet túlzó. (Bővebben a kötbérről és a szerzői jogokról itt találsz további információkat.)

Értelmezési záradékot is írj bele a szerződésedbe. Ez azt jelenti: tedd egyértelművé, hogy bármifajta értelmezési vita esetén a te szándékod egyértelműen az, hogy – ellenkező írásbeli megállapodás hiányában – nem kívánod odaadni ingyen és engedély nélkül a tartalmaidat senkinek. Pláne nem üzleti hasznosításra. Ez azért jó kikötés, mert éppen a vita esetére ad egy támpontot. (Én általában írok ilyet az ÁSZF-ekbe, melyeket honlaptulajdonosoknak készítek.) Pont olyan esetekre való ez, amikor az a vita tárgya: te vajon megadtad-e az engedélyt. Ha ez nem egyértelmű, ha mindenki mást állít, másképp emlékszik, akkor azt kell jogilag feltételezni a záradék alapján (melyet mindkét fél aláírt a szerződésben, hogy): te sosem adtál engedélyt. A záradék megfogalmazásához és ahhoz, hogy az valóban a felek megállapodásának minősüljön, feltétlenül kérj ügyvédi segítséget.

A szerzői jogok védelmét nemcsak a polgári jog, hanem a büntető jogszabályok is támogatják, de ismerned kell ezeket, ha hivatkozni szeretnél rájuk anyagaidban, felszólításaidban.

Büntetőperekben más taktika kell majd!

3. Büntető jogi védelem is segíti a szerzőket.

Igen, ez jó hír, igaz? Külön fejezet rendelkezik a Btk-ban (büntető törvénykönyv) a szellemi tulajdon elleni bűncselekményekről és ezek védelméről. A bitorás, a szerzői jogok megsértése akár bűncselekményt is megvalósíthat, amelyért több évnyi börtönbüntetés is kapható.

Büntető ügyekben jártas ügyvéd segíthet neked, ha már konkrét vitád van. A büntetőeljárások más reflexeket igényelnek, mint a polgári perek, szerintem erre specializált kollégát is kérdezz ki a részletekről.

De ezt megelőzően is tudnod kell a büntető törvénykönyv adta lehetőségekről mert így a felszólításodban is kilátásba helyezheted a büntetőjogi következményeket. Ez egy erős elrettentés lesz a másolónak, hiszen látni fogja: valós dolgot állítasz, így már nem babra megy a játék.

Szerintem nagyon fontos az is: ha annyira sikeres vagy, hogy rendszeresen másolások áldozat vagy, a legeslegjobb: ha egyenesen bóknak tekinted. Te lettél a piacvezető, téged utánoz a piac. Ez egyben óriási kihívás is. Ugyanis nem lustulhatsz el.

Változtass! Újra és újra.

Csináld, csináld, ne hagyd abba!

4.) Hogyan változtass a dolgokon? Ugyanis néha az a nyerő, ha gyorsabban módosítasz, mint ahogyan másolnak…

- Találj ki még újabb fantázianeveket a termékedre, szolgáltatásodra;

- Képezz új védjegyeket;

- 3-4 havonta nézd át az ÁSZF-et a honlapon (ne feledd, az nem egy állandó valami, hanem ahogyan a céged működése változik, ezt is változtatnunk kell!);

- Módosítsd a leírásokat, módszereidet, levonva a másolás tanulságait (mindig vannak!).

Sok sikert kívánok!

Biztos lehetsz benne, hogy ebben a blogban még fogok írni erről a témáról, amely az egyik kedvencem. Ha kapcsolatban maradnál velem, szeretnél értesítést kapni az új írásaimról, itt add meg emailcímedet, és Téged is értesítelek róla: www.joginavigator.hu

2014 első tanácsa a cégjogásztól: céges szerződéseidet vizsgáld felül, és azonnal dobd el a gyors netes mintákat!

Gyakran hallom a telefonban az ilyen és ehhez hasonló sürgető kijelentéseket, melyeknek igyekszem soha nem eleget tenni:

“Gabi, kéne egy szerződés gyorsan, jó lesz egy egészen egyszerű minta is, tudnád ma küldeni?”

“Ügyvédnő, csak egy egyszerű adásvétel lesz, nem kell bonyolítani, a héten kellene egy egyszerű szerződésminta…”

“Ügyvédnő, csak egy minimál bérleti szerződés minta kéne, mert holnap jönne a bérlőm és fizetne, de valamit azért szeretnék gyorsan aláíratni vele…”

Ácsi! Álljon meg a menet! Nincs olyan, hogy egyszerű és gyors szerződés minta. Nem léteznek mindenkire működő netes mintaszerződések és nincs gyors szerződés, legfeljebb elkapkodott, végig nem gondolt, formálisan jónak tűnő szerződések vannak, amelyek egy vitában legfeljebb a pozíciódat rontják majd, semmint segítséget adnak a bajban.

A gyors szerződések bajt okoznak, ha túl hamar készülnek el...

Lássuk mik az elkapkodott, gyors szerződések hátulütői, miből lesz biztosan bajod, ha sürgeted az ügyvédet vagy “csak” gyorsan összecsapsz egy megállapodást magad:

1/ A gyors szerződésben biztos, hogy nem gondolsz minden üzleti kockázatra:

- kihagysz fontos dolgokat, meglévő körülményeket, nem számolsz valódi tényekkel,

- nem gondolsz végig bármikor reálisan bekövetkező jövőbeli helyzeteket sem,

- és a sietségben nem mérlegelsz reális kockázatokat. Azaz: megszeged a lassan járj tovább érsz bölcs ész-parancsolatát, és a bajok, viták megelőzése helyett rásegítesz Te magad is egy lapáttal…

2/ A gyors szerződésben majdnem biztos, hogy elírsz valamit.:

- elgépelsz egy adatot,

- nem ellenőrzöl le egy fontos partner információt,

- nem rögzíted pontosan a számokat (vételár, teljesítés napja, határidő, kamat stb. ), és a kapkodás félreértést okozhat. Hiszen utólag már hogyan magyarázod meg a szerződő partnerednek: bocs, igazából nem ez volt az eredeti cél, csak elírtuk? (Legközelebb a szerződést majd csak az első vita kezdetekor húzzátok elő ismét az asztalfiókból…)

3/ A túl gyors szerződésből nagy valószínűséggel kihagysz jogi biztonsági elemeket is:

- elfelejted szabályozni a szerződés felmondását (hiszen csak az aláírásra gondolsz, haladnál, eszedbe se jut majd a megszüntetési lehetőségek kitalálása),

- kihagyod a bírósági kikötéseket, mert itt még nem gondolsz a vitákra (pedig olcsóbban, hatékonyabban is vitatkozhatnál, ha már muszáj), sőt,

- szinte biztos, hogy nem adsz meg kapcsolattartót a nyilatkozatok jogszerű és joghatályos kézbesítéséhez sem. (Legalábbis ügyvédi tapasztalataim ezt mutatják, amikor gyorsan, házilag gyártott megállapodások kerülnek a kezeim közé. )

Nos, ha még mindig gyorsan szeretnél egy szerződést és hiszel a házilag kitöltögetett mintaszövegekben, akkor tőlem ne várj támogatást.

Lehetne másképp is? Van megoldás?

Ha viszont belátod, hogy van reális alapja mindannak amit fentebb írtam, és nem fantáziaszüleménynek, hanem Te is valódi veszélyforrásnak látod a céges megállapodások elkapkodott megírását (netán már megtörtént veled hasonló?!), akkor gyere, mutatok valamit. Engedd meg, hadd segítsek a céges megállapodásaid javításához, jobbításához, pontosításához vagy nulláról történő elkészítéséhez. Adok néhány jó tanácsot és a szerződésíráshoz 1-2 ügyvédi és adójogi tippet, amivel biztonságosabbá és vitamentessé teheted a szerződéseket és azok teljesítését is.

Szerződésíró oktató tanfolyam, cégvezetőknek 2014-ben is!

Ügyvédi irodám szerződésíró tanfolyama díjmentes segítség a cégvezetők részére.

Kérlek élj vele, tanulj és fejleszd a cégedet. Ez az oktatóanyag 1996 óta folytatott ügyvédi praxisom rengeteg tapasztalatát mutatja meg és adja át neked. Beiratkozom a szerződésíró tanfolyamra. Köszönöm a bizalmadat! Biztos vagyok benne, hogy hasznodra válik.

További szerződéskötési hibákról pedig itt, ebben a blogban is olvashatsz. Mutatok Neked egy válogatást a KÖZÉRTHETŐ JOGI BLOG eddigi írásaiból, melyek valamilyen speciális szerződésben elkövetett hibák tanulságait dolgozzák fel. Adásvételi szerződés, szóbeli szerződés, szerződés felmondás, viták tanulságai. TOVÁBBI CIKKEK A SZERZŐDÉSES HIBÁKRÓL ITT.

Kívánom, hogy 2014-ben alapos, megfelelően a cégedre szabott és lehetőleg mindenre gondoló, biztonságos céges szerződések képezzék vállalkozásod működési bázisát, védjék bevételeidet és előzzék meg a jogvitákat!

Ígéret, visszalépés, módosítás, megállapodás, AVAGY: lehet-e sms-sel vagy e-mailen módosítani egy szerződést?

A modern kor számos kihívást jelent nekünk jogászoknak, és Neked is, kedves Olvasó. Különösen akkor, ha egy ajánlatot kaptál vagy adtál, és szeretnél egy megrendelést, egy szerződést kötni ezalapján. Vajon meddig él az ajánlat? Mikor jött létre a szerződés? Mi volt sz ÁSZF-ben a honlapon?

Ezért most megmutatom Neked, mennyi féle szerződés létezik a jogban, mik azok az alapvető szerződéskötési szabályok, amik az összes szerződésfajtára – családi és céges szerződésekre egyaránt – igazak. Remélem ezzel is megkönnyítem a dolgodat, hogy megfelelően adj és kérj ajánlatot, és ne legyen vitád abból: mikor kötötted meg a szerződésedet.

Vajon hogyan lesz az ígéretből megállapodás?

Lehet-e az eredeti ígéretet módosítani? Erre vajon megfelelő módszer-e az sms vagy az e-mail?

A levegőbe kiáltott szó már szerződés? És vajon visszavonható?

A le nem írt szerződés is szerződés??? Igen, léteznek szóbeli szerződések.

A szerződés keletkezése: ígéret, ajánlat, megállapodás…

Minden kapcsolat azzal kezdődik, hogy valaki tesz egy ígéretet, ajánlatot, igaz? “Gyere fel, megmutatom a bélyeggyűjteményemet…” “Gyere, kipróbálhatod a kocsit, nem kell mindjárt megvenned…” “Ha nem tetszik a traktor, nem kell megvenned, oké?” és még sorolhatnám.

Az első ígéretet hívjuk ajánlatnak, amelyet el kell fogadni. Amíg nem mondunk igen a bélyeggyűjteményre, a traktorra, a felajánlott árért, addig nincs közös akarat a vásárlásra vagy hasznosításra (eladásnál a vételárat, bérletnél a bérleti díjat el kell fogadni, és más fontos szerződéses feltételről is beszélni kell!). Amíg nem beszéltük meg, mi legyen a cikkben, amit ígértünk, és az mikor jelenik majd meg, addig nincs megállapodás a kiadásra, publikációra sem stb.

Kérlek jegyezd meg: az ajánlatot mindig el kell fogadni, különben nem lehet számon kérni, hogy miért nem fizeti ki? miért nem rendeli meg? az, aki az ajánlatot kapta. A polgári jogban akkor jön létre egy megállapodás, ha a felek kölcsönösen, egybehangzó akarattal kijelentették a rockoperából is ismert refrént: ‘Igen, akarjuk!”

A jó hír: mindez igaz az összes szerződésre - melyet itt azonban nem tudok felsorolni hiánytalanul. De biztosan már ismered az adásvételi szerződést, bérleti szerződést, megbízási szerződést, vállalkozási szerződést, és láttál már tartási szerződést is, vagy éppen licencia megállapodást.

Ha pedig az eredeti ígéretet (ajánlatot) módosította az ajánlattevő, még ezt is megteheti mindaddig, amíg az ajánlatot a másik fél el nem fogadta. De utána már semmiképp! Pontosabban: utána már csak a másikkal együtt, közösen lehet módosítani az eredeti feltételeket, hiszen az ajánlattevő és az azt elfogadó személy, cég között már létrejött egy szerződés, amely egyoldalúan nem változtatható. Szerintem ez így logikus is (nemcsak jogszerű). És emiatt van egy olyan előírás is: az egyoldalú, honlapon gyakran alkalmazott általános szerződési feltételek soha nem tartalmazhatnak a másikra (vevőre) hátrányos és méltánytalan kikötést, hiszen az egyoldalú feltételnek minősül. Ez pedig főszabály szerint nem hozna létre szerződést, az előbbiekből kiindulva, csak akkor, ha az igazságos és üzletileg indokolt tartalmat jelent a vevőre nézve is.

FIGYELEM! Az írásbeli szerződéseket írásban célszerű módosítani, vannak olyan szerződések, amelyeket kötelező leírni, a szóbeli szerződéseket pedig szóban is lehet módosítani. SMS-ben nem tanácsolok ilyet tenni, ez a bírói gyakorlatban sem elfogadott technika. De az e-mail már alkalmas lehet egy szerződésmódosításra, különösen, ha a másik fél egy egyértelmű válasz e-mailben nyugtázza is azt. Bírósági vitában még mindig a legerősebb, legkevésbé vitatható bizonyíték az, ha papírra leírt egyértelmű szerződésmódosítást tudsz felmutatni egy vita esetén.

Elfogadtam vagy nem is fogadtam el az ajánlatot??? Ki tudja...

Mit tegyél, ha vita van azon, hogy vajon már elfogadásra került-e az ajánlat vagy még éppen nem történt meg ?

Vita esetén a legjobb, amit tehetsz, hogy keresd elő a levelezést, a papírokat, és nézd meg, ki írt előbb, ki írt később a másiknak! Miért?

Amikor vita van egy összegen, egy árajánlaton, vagy azon, hogy létre jött-e a szerződés, a jogászoknak nem túl nehéz feladat eldönteni: ki mit ígért, és melyik ajánlat az érvényes, melyik ígéretet fogadták el. Néha azt nehéz megállapítanunk, hogy ez mikor történt meg.

Az ügyvédi konzultációkon én például mindig megkérem a hozzám fordulót: írja össze az ügyében az időrendi kronológiát. Az ügyek időrendi sorrendjét. Ki, mikor mit tett, mit mondott, mit írt stb. Ebből ugyanis mindig sok olyan apró részlet kiderül, ami az ügy, a vita megítéléséhez elengedhetetlenül szükséges.

Tegyél így Te is, ha vitázol valakivel, vedd elő az e-maileket, a leveleket, és nézd át, ki írt előbb, ki később, és mikor mi történt. Te is hamar látni fogod, ami addig nem volt világos! Ne SMS-t és e-mailt gyűjts, inkább írd le papírra a megállapodást.

Ha szeretnél még tájékozottabb lenni a céges szerződések világában, még több mindent megtudni az ajánlatról, a szerződésfelmondásról, a vitákról vagy éppen a teljesítésigazolásokról, akkor gyere IDE, ERRE AZ OLDALRA. Itt egy videoüzenettel is segítek Neked a céges szerződések még jobb elkészítésében.

Természetesen nemcsak írásban, szóban is lehet ajánlatot tenni, de lesz egy-két bizonyítási nehézséged vita esetén. Erről írtam már korábban, ezt a cikket, olvasd el, sokat tanulhatsz belőle: CIKK A SZÓBELI SZERZŐDÉSRŐL.

Az alkotás öröme és a nyilvánosság jogi hátrányai: Interjú egy kreatív alkotóval – a Fércművek bemutatkozik.

Kedves Olvasóm! Bemutatom a Fércművek megalkotóját és kreatív megvalósítóját. Sebők Juditot, akitől megtanultam: a nyilvános alkotás öröme nem vehető el senkitől.

A Fércművek és Sebők Judit alkotó álmodó bemutatkozik.

Judit, üdvözöllek a Közérthető Jogi Blogban, kérlek röviden mutatkozz be, ki vagy és mivel foglalkozol? Szeretném, ha az olvasóim is megismerhetnék kreativitásodat, amellyel bevallom, engem már elkápráztattál.

Sebők Judit vagyok, a fércművek játékszerésze. Talán furcsa a párosítás, de gyerekjátékokat és játékos ékszereket készítek. A közös kapocs a textilek és a letisztult formák használata.

Te egy igazi alkotóművész vagy. Én már sokszor gyönyörködtem a webshopodban az alkotásaidban. Szerintem ez másoknak is tetszik nagyon. Te mit tapasztalsz: akiknek tetszenek az alkotásaid azok csak megvásárolják azokat, vagy esetleg másféle felhasználással is találkozol?

Csupa szív, lelkes vásárlóim vannak, akik nagyon értékelik az egyedi vagy kisszériás termékeket. Rengeteg biztatást, ötletet, de akár építő kritikát is kapok tőlük. Ez mind-mind előre viszi a fércműveket, folyamatos újításra, ötletelésre ösztönöz. Szerencsére folyamatos a kommunikáció a különböző csatornákon a fércművek iránt érdeklődőkkel. Egy kisvállalkozásnál különösen fontosak a visszajelzések. Mondjuk meglepődtem, amikor valaki arról írt, hogy látta a termékeimet egy-egy viszonteladónál, mert egyszemélyes vállalkozásként csak én foglalkozom az értékesítéssel.

Ne másold, hanem élvezd a Fércművek ékszereit!

Oh, ezek szerint téged is másolnak. Ügyvédként azonnal felmerül bennem a kérdés: ehhez mikor kérték el az engedélyedet? És mennyire zavar ez téged? Bevallom: több hozzád hasonló kézműves alkotótól hallottam én is, hogy bizony egy igen sajnálatos tendencia az engedély nélküli másolás.

Az alkotást hobbiból kezdtem és a kezdetek óta folyamatosan járom a szamárlétrát alkotóként. Éppen ezért pontosan tudom mi az ihletődés, a hirtelen szerelembe esés újabb és újabb technikákkal és azt is tudom milyen érzés, amikor az ember megtalálja a saját hangját, stílusát, amit mások is felismernek már, és hozzá kötik. Volt példa arra, hogy magáncélra mások engedélyt kértek, hogy elkészíthessék egy-egy fércemet vagy ékszeremet, és boldogan mutatták meg a végeredményt. Ez a fajta ihletődés nagyon megtisztelő, a munkám elismerése.

Az évek során, ahogy alkotóként fejlődtem, vállalkozóként sem tehettem mást. A vállalkozói léttel nem csak azt választottam, hogy boldogan készítek játékokat és ékszereket kedvemre a műhelyemben. Bele kellett tanulnom olyan dolgokba, amikről korábban csak hírből hallottam. A többi mellett jogi kérdések is napirendre kerültek. Az általános hiedelemmel ellentétben, azért, mert valaki közzétesz valamit az interneten, attól az, nem lesz közkincs.

A Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatalában érdeklődhet minden alkotó, hogyan védheti a saját alkotásait. Azért tartom ezt különösen fontosnak, mert ha nem védem a saját alkotásaimat, akkor hogy is garantálhatnám a termékek egyediségét a vásárlók felé. Az a réteg, aki kézművesektől, tervezőktől, iparművészektől vásárol, pont azért teszi, mert nem tömegcikket szeretne a magáénak tudni. A kezdetekben nagyon megviseltek a másolási ügyek, de hamar rájöttem, hogy ez csak tőlem rabolja az energiát. Miután döntöttem, hogy a jövőben csak a fércművekkel szeretnék foglalkozni, már az is fontos volt, hogy a termékeimet a jog adta lehetőségekkel is védjem. Ilyen módon az érzelmek a háttérbe kerülnek, szakember segítségével intézem az ehhez hasonló ügyeket. Nagyon örülök, hogy megismertelek, mert sok ügyvédi irodában jártam, de a ti irodátokban éreztem először, hogy jó kezekben vannak az ügyeim.

Alkotás és jogvédelem - együtt könnyebb...

Köszönöm, ez nagyon jól esik!

Kérlek árulj el valamit. Amióta együtt dolgozunk, megváltozott-e valami a szemléletmódodban? Mik azok a technikák, melyeket te már ismersz, és más alkotótársaidnak is ajánlasz, mert úgy érzed, erősebbé teheti az ő szerzői alkotásaik védelmét és akár a webáruházukat is? Így már talán nem oly reménytelen a másolók elleni küzdelem…

Az idei év elsődleges feladata a webáruházam megnyitása volt. Korábban is értékesítettem a termékeimet a neten más gyűjtőportálokon, de úgy éreztem, hogy eljött az idő, hogy saját boltot nyissak. Vállalkozóként szeretek utánanézni a dolgoknak. Hamar kiderült, hogy egy webáruház nyitásához több kell, mint amit én először gondoltam.

Ahogy a vállalkozás pénzügyeit érintő kérdésekben könyvelőhöz fordultam, úgy a webáruház nyitásakor a fejlesztők mellett egy jó cégjogászt is keresnem kellett – akit a személyedben megtaláltam.

Most már tudom, hogy egy jó ÁSZF, egy Jogi Nyilatkozat elengedhetetlen az induláshoz. Meglepődve tapasztaltam, hogy a kézműves és iparművész webáruházak egy részének nincsen semmilyen jogi háttere. Alkotóként értem, hogy ilyesmivel nem szeret foglalkozni az ember, de ilyenkor érdemes szakemberhez fordulni. Amikor az ember azt hiszi, hogy mindenre gondolt, akkor is érhetik meglepetések, váratlan helyzetek. Ilyenkor a kétségbeesés helyett jó, ha van, akitől lehet kérdezni.

A Férművek ékszerek mesterdarabjait önkéntes műnyilvántartásba vétel is védi.

Lehet, hogy furcsa lesz a következő kérdésem: Neked mi a fontosabb: a nyilvánosság, az alkotás fesztelen öröme, vagy a jogvédelem? Kicsit úgy érzem, mintha nektek, művészeknek mindig választanotok kellene aközött, hogy zárt dobozban tartjátok a gyönyörű termékeiteket, vagy kitesztek az ablakba minden egyedi alkotást, de bevállaljátok ezzel együtt a becstelen másolók azonnali koppintását is? (Hasonlóan a fiókban tartott találmányokhoz…)

A fércművek története egy bloggal kezdődött. Azzal, hogy a nyilvánosság elé mertem lépni az alkotásaimmal. Az olvasók mindennapi biztatása, lelkesedése és a vásárlók bizalma építette fel a fércműveket. Ha az ember mosolyt csal mások arcára, alkotásra ihleti őket, akkor jól végzi a dolgát. Mindemellett a nyilvánosságnak vannak hátulütői. Mindig vannak egy páran, akik úgy gondolják, hogy mások termékeit, képeit, leírásait szó nélkül a magukévá tehetik. Sokszor meglep, hogy itthon a szerzői jogokról milyen kevés szó esik és egy-egy másolásról szóló történet micsoda érzelmeket korbácsol fel alkotói körökben.

Szerencsére ma már van lehetőség jogi védelemre és ezzel sok hasonló szituációt egyszerűen, érzelemmentesen meg lehet oldani ügyvédi segítséggel. Az energiát pedig inkább az újabb alkotásokba lehet fektetni.

Az ÁSZF a Fércműveknek is segít: hisz a kötbér - csodaszer!

Végül áruld el kérlek, hol láthatóak a legújabb termékeid, mik a közeljövőben nem titkos alkotói terveid?

A legújabb termékek az őszi katalógusban találhatók meg és a webáruház virtuális polcain. Ezen kívül legközelebb október 13-án, a WAMPon, a Millenáris B csarnokában találkozhatunk. Igaz, még csak most köszöntött be az ősz, de én már a téli ékszereken, figurákon dolgozom. Jövőre szeretnék még több időt tölteni az ékszerek mellett a fércművek figuráival, mert idén kicsit a háttérbe szorultak és már hiányoznak.

Kérlek kedves Olvasóm, élvezd Judit alkotásait, és alaposan tájékozódj a webáruházban, mielőtt rendelnél, netán a feltöltött képeket kérés nélkül lemásolnád. Bizony ahhoz is a honlaptulajdonos alkotók előzetes engedélye kell, ha az egyedi termékeket szeretnéd lemásolni és magad is előállítani. Ez bizony szerzői jogsértésnek minősül, amely azonban egy jó ÁSZF alapján nemcsak kötbérfizetéssel, de akár kártérítési perrel is végződhet, bárki ellen követed el. Köszönöm az interjút, Judit, örülök, hogy egy ilyen kreatív vállalkozás életében én is részt vehetek jogi szaktudásommal.

Mindenkinek ajánlom, hogy kövesse a Fércművek filozófiáját: “Ha az ember mosolyt csal mások arcára, alkotásra ihleti őket, akkor jól végzi a dolgát…”- mondta Judit.

Tartózkodj kérlek a jogtalan másolásoktól, kérd ki Te is a kreatív szerzők engedélyét a felhasználáshoz, és ne vállald be, hogy egyszer csak kapsz egy ügyvédi felszólítást több tízezer forint kötbérrel, és egy közjegyzői ténytanúsító jegyzőkönyvvel együtt. Ha pedig látod, hogy egy általad ismert, kedvelt alkotó műveit valaki elvtelenül másolja és árulja, értesítsd Te is a jogtulajdonost, hogy mielőbb felléphessen jogai védelme érdekében.

A szerzői jogsértők elleni küzdelemhez itt találsz egy kis muníciót, ha Te is egyedi alkotásokat készítesz és másolják a termékeidet, a honlapodat. Maradj velem, kövesd a Közérthető Jogi Blog friss írásait egész évben.

Ingatlan adásvétel – tipikus hibák az adásvételi szerződésben, melyeket újra és újra elkövetnek eladók, vevők, ügyvédek…

Nem régen átnéztem egy kedves megbízómnak egy ingatlan adásvételi szerződés tervezetét, melyet egy ügyvéd kolléga készített. Az adásvételi szerződés bonyolult volt. Nem csak egy eladó és egy vevő (hanem több vevő is) szerepeltek benne, ráadásul volt a tulajdoni lapon egy haszonélvező is, aki szintén részese lett a jogügyletnek. A vevők bankhitel ügyintézést is igénybe kívántak venni a vételár megfizetéséhez, így igazán sokszínűnek ígérkezett ez az ügyvédi feladat. Az átnézett szerződés tervezetben azonban számos hiba, figyelmetlenség adódott, melyek akár meg is hiúsíthatták volna a vevő sikeres tulajdonjog bejegyzését.

Elmesélem tanulságul – természetesen név és adatok nélkül -, hogy a szerződéssel milyen főbb problémáim voltak. Teszem ezt azért, mert ha a jövőben neked is hasonlóan bonyolult szerződésed lesz, már itt tájékozódhatsz ezekről a kérdésekről:

Címek nélkül a szerződésekben is nehéz tájékozódni!

1. bosszúság: Hiányzik a tagolás, és nincs a vételár megfelelően megosztva a felek között...

Legnagyobb sajnálatomra a szerződés nem volt áttekinthető, nem voltak benne fejezetek, címek, ami alapján könnyen kereshettem volna benne. Pedig ezt a szerződésíró tanfolyamunkon magam is oktatom: egy kiváló szerződésben mindig fejezetcímek, alcímek, címszavak segítik a tájékozódást (a szerződő feleknek, az ügyvédnek, a könyvelőnek is…) Ezek nélkül egy átláthatatlan és kezelhetetlen okiratot szerkesztünk, és a földhivatali bejegyzés során is bosszús lesz a döntéshozó, akihez az okirat kerül majd elintézés céljából.

Mint említettem, nemcsak eladó és vevők, hanem haszonélvező is voltak a szerződésben, és a vételár fizetési feltételeinél nem volt egyértelműen feltüntetve az, hogy a vételárból mennyi Ft jár az eladónak és mennyi a haszonélvezőnek (aki nem ingyen mondott le a haszonélvezetről). Ilyenkor majd az év végi adóbevallásnál jön a valódi bosszúság: kinek mennyi járt, ki mennyit adózik, esetleg ki mi után fizeti a vagyonszerzési illetéket. És a szerződésből nehéz lesz megállapítani.

Nem mindegy kié a pénz, és ki kapja a bankhitelt!

2.bosszúság: Ha nem egyértelmű, kié a pénz a bankszámlán, és az sem, hogy mi történik, ha nem lesz meg a bankhitel…

Az adásvételi szerződés szövege szerint a vevők banki átutalással kívánták fizetni a vételárat. Ez még nem volna baj, azonban csak az egyik fél nevén volt a bankszámla, ahová utalniuk kellett a vevőknek a teljes összeget.

De az már baj, ha a számlatulajdonos csak egyetlen személy, viszont a többeket megillető összegeket is küldeni kell(ene) erre a számlára. Anélkül, hogy a másik fél nem nyilatkozik arra nézve, hogy úgy tekinti, mintha neki, a saját kezéhez fizettek volna erre a más nevén lévő bankszámlára, ez vitára adhat okot. A kettejük (hármójuk) közötti elszámolás ugyanis tényleg ne az utaló (fizető) fél dolga legyen. De a viták elkerüléséhez hibátlan szövegű nyilatkozatokat kell a szerződésbe illesztenie a szövegező ügyvédnek.

Bosszúságok az ingatlan adásvételi szerződésben...

3. További apró bosszúságok: pénzmosás, “ellenjegyzem/ellenjegyeztem”, végső határidő...

Nem örültem annak sem, hogy nem volt rendelkezés arra nézve, mi lesz, ha a megállapodott távoli határidőig sem adja meg a bank a hitelt a vételárhoz, vagy a pénz nem érkezik meg. Még rosszabb: semmilyen legvégső távoli határidőt nem találtam a szerződésben. Így viszont végtelenné nyúló vita keletkezhet, kellően kötözködő felek esetén. Én általában majdnem minden szerződésben alkalmazom a végső határidőt (erről írok is a cégvezetőknek kifejlesztett szerződésíró tanfolyamunk egyik leckéjében).

Sajnos nem volt a szövegben az ügyvédekre kötelező pénzmosási záradék sem. Ez nagy hiba, erre az ügyvédi törvények köteleznek bennünket.

A legújabb jogszabályok szerint – ezzel azonban én magam nem értek egyet – egyáltalán nem mindegy az sem, hogy az ügyvéd azt írja a szerződés végére (az ügyvédi aláírás és pecsételés helye fölé), hogy “Ellenjegyzem” vagy “Ellenjegyeztem”. Ebből a földhivatali bejegyzések során rendszeresen elutasító határozat születhet (nem kellően rugalmas ügyintézés során.) Őszintén remélem, hogy a jogalkotó nem azt akarta szabályozni, hogy jelen időben vagy múlt időben írhat az ügyvéd ilyen szót a szerződés végére, hanem azt, hogy kell lennie egy, az ügyvédi ellenjegyzésre utaló igének az okirat végén.

Happy End egy valódi ingatlan adásvételben.

A végén pedig: HAPPY END, mint az amerikai filmekben…

Természetesen az észrevételeimet udvariasan egyeztettem a kollégámmal, aki indokoltnak is találta azokat. Örömmel jelenthetem, hogy az ingatlan adásvételi ügylet mindenki legnagyobb elégedettségére ért véget. A vételárat a vevők megfizették, a haszonélvezőt törölték a tulajdoni lapról, a bank megadta a hitelt, az eladó kiadta a tulajdonjog bejegyző nyilatkozatát és birtokba is adta a házat és a telket. Itt a vége fuss el vége…

Ha te is épp ingatlan adásvételi szerződést szeretnél kötni, nyugodtan kérdezz tőlünk munkaidőben itt: 06-1-225 3041. (Mondd annak, aki fogadja hívásodat, hogy most olvastad a blogban a cikket, és ide volt írva, hogy telefonálhatsz, ha adásvételi ügyben kérdésed van.)

Ügyvédi irodánkban ennél még sokkal több tapasztalattal rendelkezünk, mint amiről ez a rövid cikk szólt. Nem írtunk a foglalóról, előlegről, a birtokba adásról, a bejegyzési engedélyről, és a kiköltözési kötbérről sem. Szívesen segítünk neked is, hogy elkerüld a buktatókat. Hívj minket, vagy olvass tovább. Itt még több ingatlanszerződéssel kapcsolatos tippet is olvashatsz. KLIKK a cikkekhez.

Mire jó a szerződésben a kötbér? És hogyan kell kikötni, hogy behajtható legyen?

Biztosan találkoztál már kötbérkikötéssel életedben, mert ez nagyon sokféle szerződésben szerepelhet. Pl. címlista adásvételi szerződésben, akár okostelefon vásárlási szerződési feltételekben a mobilszolgáltatóknál (ez talán a legismertebb kötbér), olvashattad projektszerződésekben, egy építési vállalkozási kivitelezési szerződésben, de akár ingatlan adásvételi szerződésben vagy együttműködési megállapodásban is aláírtál már ilyet.

Meghiúsulási kötbér, késedelmi kötbér, elállási kötbér, szerződésmegszüntetési díj, bánatpénz vagy éppen hibás teljesítési kötbér – ilyen és ehhez hasonló bármilyen elnevezéssel olvashatod a kötbérkikötéseket.

Mi az a kötbér és mi a célja?

A kötbér célja a szerződések teljesítésének biztosítása. Ez azt jelenti, hogy a kötbér lesz a büntetés arra az esetre nézve, ha a szerződést egészében, vagy valamely kötbérrel biztosított részében nem teljesíti a szerződést aláíró fél.

A kötbér tehát biztosíték, egy büntetési tétel, melyet a szerződésszegő fizet meg a szerződést rendesen teljesítő másik érintett szerződő partnernek. DE: csakis akkor, ha ebben a felek előre megállapodtak, tehát kölcsönös és egybehangzó akaratuk erre irányul.

A jó kötbér gyorsan behajtható!

Hogyan köss ki kötbért, hogy utána be tudd hajtani?

A kötbér kikötésének és érvényességének alapvető szabályait a Polgári törvénykönyvünkben találod. A kötbért írásban kell kikötni, tehát a felek szerződésébe kell belefoglalni, különben nem lesz érvényes a kikötés.

Sokan nem tudják azt, hogyha a kötbért a szerződés nem-teljesítése esetére kötik ki, akkor annak bekövetkeztekor (azaz: amikor valaki nem teljesíti a szerződést) a jogosult a teljesítés és a kötbér közül csak az egyiket követelheti.

Ha a szerződés teljesítését követeled, ugyanabban a felszólításban nem fenyegetőzhetsz tehát a kötbér követelésével is, ha viszont kötbért kérsz, ne írd oda azt is, hogy és legyen kedves a szerződést is teljesíteni. A kettő együtt nem megy majd!

Egyéb esetekre kikötött kötbér megfizetése mellett azonban a jogosult (tehát az a fél, aki addig is betartotta a szerződést) kérheti a teljesítést is. Tehát ha valaki késve teljesít, és késedelmi kötbért kötöttél ki, bizony követeld majd a kötbért is, és a mielőbbi teljesítést is együtt, egy felszólításban. Tudod: szabj határidőt a teljesítésre és a fizetésre is – a hatékony felszólításokról itt írtam már e blogban is, ismételd át!)

Miért jobb a kötbér mint egy sima kártérítési követelés?

A kötbér egyik nagy előnye, hogy nem kell külön igazolni, hogy ténylegesen mennyi kár érte a károsult felet (őt hívják a jogban a kötbér jogosultjának). A kötbér akkor is jár a jogosultnak, ha a szerződésszegés nem okozott neki kárt, vagy ha a felmerült kár igen nehezen forintosítható pl. egy polgári perben (képzeld el a jó hírnév rontását, vagy egy hátrány okozásáért egy nem vagyoni kár követelését is).

Ha viszont kára is keletkezett, a jogosult csak a kötbér összegén felüli kárának megtérítését követelheti. Vagyis ha 1.000.000 Ft (egymillió forint)a kötbér, és a jogosultnak a másik fél szerződésszegése összesen 10.000.000 Ft (tízmillió forint) kárt okozott, akkor jár neki nemcsak a kikötött 1.000.000 Ft kötbér, hanem azon felül még kérheti a 9.000.000 Ft-ot is, mint kártérítés. A kártérítések követelésénél részletes és alapos bizonyításra kell felkészülnöd, tehát vegyél igénybe szakértő segítséget a káraid kimunkálásához (fordulj ügyvédhez, számviteli szakértőhöz stb.)

Mennyi legyen a kötbér?

Jó, jó, de mégis: mekkora kötbért kössek ki?

A kötbér összege nem lehet túlzó. A bíróság mérsékelheti a túlzott mértékű kötbér összegét. Az, hogy mi minősül túlzottnak, mindig az adott eset körülményei alapján döntik el. Nincs tehát egyetlen törvényben meghatározott pontos mérték leírva sehol, és lehet túlzó egy 100.000 Ft-os kötbér is, és egy 10.000.000 Ft-os is. Az adott ügyben kell mérlegre tenned: vita vagy szerződésszegés esetén mit veszíthetsz? És ha ezt a veszteséget forintosítanád, no akkor mennyi lenne az? Ez az összeg lesz a kötbéred nagysága – és bármily csábító is, légyszíves tisztességesen és becsülettel, üzletileg reálisan kalkulálni, különben a bíróságon sem jársz majd sikerrel.

Ha honlapról értékesítesz, te is nagyon szeretni fogod a kötbért. Miért? Itt írok erről, gyere velem, nézd át: Kötbér az Ászf-ekben. (Nem kell megijedned a cikktől: csakis a téma komolyságára való tekintettel mondom el a legfontosabb információkat magázódva…)

Ha pedig szívesen olvasnál még a kötbérről, no de pláne inkább arról, hogyan köss ki érvényesen kötbért, akkor gyere velem egy e-mailtanfolyamra, ahol megtanítalak szerződést írni, szerződést felmondani, és kötbért is kikötni. Klikkelj most a díjmentes tanfolyamhoz, cégvezetőknek. Várlak mielőbb, ha beiratkozol küldöm a köszöntőt és az első leckét is. Viszont látásra!

A ravasz ügyvéd, az okos cégvezető és a füstölgő domainnévbitorló…

Kedves Olvasóm! A mai vendégem a blogban egy olyan cégvezető, akit már régóta ismerek. És akit ügyvédként rendkívül példamutatónak találok abban, hogyan kell a céget jól vezetni. Szombati Orsolyát, a Profonte Menedzsment és SalesAkadémia Kft. vezetőjét kérdezgettem, aki hősiesen állta faggatózásomat, és tényleg minden kérdésemre válaszolt.

Orsi, köszöntelek. Szerinted mennyire kell ismerniük a jogszabályokat a cégeknek? Hiszen tudjuk: egy bírósági tárgyalóban sem mondhatja senki, hogy “elnézést kérek, nem tudtam erről a jogszabályról!” Lehet-e egyáltalán cégvezetőként követni minden jogi változást? Te hogyan csinálod?

Szombati Orsolya, www.sales-akademia.hu

Sziasztok! Volt idő, amikor megpróbáltam autodidakta módon magamra csipegetni minden olyan tudást, ami a cégvezetéshez kell. Pénzügy, könyvelés, jogszabályok, weboldal szerkesztés, marketing, arculattervezés, dizájn. De elég hamar beláttam, hogy egy cégvezetőnek nem kell polihisztornak lennie. Ma már arra törekszem, hogy cégvezetőként csak arra fókuszáljak, ami a legjobban megy nekem, amit a legjobban szeretek. Az egyes speciális területeket (pl. jog), pedig kiadom a terület általam legjobbnak vélt szakembereinek.

Ez jól hangzik! No és Veled forduld-e már elő olyan helyzet, amikor egyértelműen tudtad, hogy ha nem lett volna ügyvédi segítséged, akkor rosszabbul jártál volna egy szerződésnél vagy egy vitában?

Igen, határozottan. Amikor megszüntettem az alkalmazotti (munkavállalói) státuszomat, akkor kifejezetten ragaszkodtam ahhoz a korábbi munkaadómnál, hogy a munkaviszony megszüntetésével kapcsolatos megbeszélésen az ügyvédem is jelen legyen. Talán sokan tisztában vannak azzal, hogy egy-egy ilyen „kényes” és nehéz tárgyaláson a munkaadók többsége többszörös túlerővel képviselteti magát, bízva abban, hogy a munkavállalóra pszichikai nyomást gyakorolhatnak, és ez által a cég számára sokkal kedvezőbb alkut köthetnek. Ezzel tisztában voltam én is, így a megbeszélésre „támogató segítséggel” érkeztem. Nem volt felesleges. Hiszen a tárgyalásról egy korrekt, számomra és a munkaadó számára is a legmegfelelőbb egyezség megkötését követően, megnyugodva és jó érzésekkel álltam fel. Ügyvédi segítség nélkül biztos vagyok benne, hogy sokkal rosszabbul jártam volna (ezért gondolom, hogy az ügyvédi díj is megtérült.) És egyszer korábban is voltam már olyan helyzetben, hogy egy munkahelyi intrikákkal teli közegből felálltam, felmondtam. Az akkori főnököm látszólag közös megegyezésre törekedett, kaptam látszat „kiváltságokat” fájdalomdíjként. De ma már látom, és láttam már az akkori felmondásom után két héttel is, hogy jobban jártam volna, ha már akkor is ügyvédi segítséget veszek igénybe. Évekig sajnáltam, hogy elhamarkodott döntést hoztam. De így utólag visszatekintve azért nem bánom, mert ez a lépés szükséges volt ahhoz, hogy ma egy jól prosperáló, sikeres saját vállalkozásom lehessen.

Szerződéshez, ÁSZF-hez kell ügyvéd?

Orsi, mondd, Te mit gondolsz: a vállalkozásodban a szerződésekhez kell ügyvéd? És a honlapodon lévő szövegeidet vajon megnézeted jogásszal? Ha igen, miért? Milyen hasznát látod ennek, mert látom: profi, értékesítés központú weblappal rendelkezel (www.sales-akademia.hu).

Korábban azt gondoltam, hogy a honlap szövegeinek átnézéséhez nincs szükség ügyvédre. Azonban, egyre több olyan kérdés érkezett a vásárlóimtól, amelyek miatt ideje volt formalizálni a megrendelési feltételeket, hogy mindenki pontosan tudja, mik a kötelességei és jogai a megrendeléseit illetően. Arról nem is beszélve, hogy személyes adatokat is kezelünk, ezért adta magát, hogy nem csak a megrendelésre, hanem az adatkezelésre vonatkozó feltételeket is tisztába kellett tennünk.

Kíváncsi vagyok arra is, hogy volt-e már olyan helyzet a céged életében, amikor először nem fordultál ügyvédhez, magad intézted ügyedet, de hamar kiderült, jelentősen erősödnek a pozícióid, ha mégis ügyvéddel jársz el?

Igen, volt. Amikor felszabadult az általam régóta kinézett ’salesakademia.hu’ domain. (Amely elég sokáig egy konkurens cég birtokában volt). Évekig vártam erre és tudtam, hogy ezt meg kell szereznem, hiszen a domain kötőjeles változata, a sales-akademia.hu már évek óta az én cégemé volt. Hetekig készültem a regisztrációra, a webes csapatomnak több emlékeztetőt is küldtem, így szinte biztos voltam benne, hogy a domain az enyém lesz. De a domain szabaddá válásának napján szinte sokkot kaptam. Aznap, amikor már lehetett, beadtuk a regisztrációs kérelmet. Amelyet azonnal el is utasítottak, mert egy szlovák cég (amely domainkereskedőként üzemelt) pár perccel megelőzött minket. A regisztrációnál pedig érkezési sorrend volt.

Persze ezt nem hagytam annyiban! Azonnal felkerestem az ügyvédemet, akit azzal bíztam meg, hogy szerezze vissza számunkra a szóban forgó domain-t. Hiszen a cégre és a vállalkozásunkra igencsak veszélyes, ha a domainkereskedő egy számunkra konkurens cégnek kínálja fel később a domain-t megvételre. Arról nem is beszélve, hogy egy hozzánk hasonló profilú cég egy hozzánk hasonló szolgáltatással akár még a fogyasztókat is megtévesztheti, akik azt hihetik, mi állunk a szolgáltatásuk mögött.

Hogy mi lett a történet vége? Elmondhatom: az ügyvédem azonnal elérte egy remekül megfogalmazott fellebbezéssel, majd egy korrekt beadvánnyal, hogy a domain kereskedő önként (!!) lemondott a ‘salesakademia.hu’-ról, és átadta nekünk. Ehhez persze megfelelő jogi tudás, és jogilag megfelelő érvelés kellett, és jogilag is láttatni kellet az erőt és a szándékot, amely vezérelt engem. Egyedül ezt nem sikerült volna végigvinnem, ebben teljesen biztos vagyok.

Ügyvédi díjak, átalány megbízások

Mondd, kérdezhetek a piszkos anyagiakról is? Tapasztalataid szerint milyen ügyvédi díjak vannak? Tényleg minden ügyvéd másképp csinálja?

Életem során eddig két ügyvéddel dolgoztam együtt. Egy harmadik elől pedig menekültem. Katika, az első ügyvédem amolyan mindenki anyukája volt, nyugdíjba meneteléig gondoskodott rólam, és baráti áron dolgozott nekem. Azután átirányított egy másik ügyvédhez, akinek nem csak az elképesztő árai, hanem a stílusa is sokkolóan hatott rám. Katika után úgy éreztem, egy oktondi, alsóbbrendű kis porszem vagyok az ügyvédi irodában.

Hála az égnek, a sors „átirányított” egy rendkívül korrekt és közvetlen ügyvédhez , akiben Katika után újra vakon bízom, és ahol ma már az átalánydíjas szerződésemnek köszönhetően nem számolgatom többé a perceket, hogy: „Uram-atyám, mennyibe fog ez fájni nekem?”

Kérlek, hogy az utolsó kérdés előtt még meséld el azt is, te már valaha kényszerültél ügyvédet vagy könyvelőt leváltani? Ez mennyire könnyű vagy rizikós helyzet szerinted? Épp most írtunk erről a honlapon (itt eléred), mert szerintünk ez mindenkit érdekel.

Mindkettőt egyszer váltottam életem során. Az ügyvédváltásról már fentebb adtam egy képet, ami szerencsére jól végződött. Nem bántam meg, hiszen az új ügyvédnőm volt az, akik figyelmeztetett például arra is, hogy lejárt az ügyvezetői mandátumom (amit nekem bevallom, bokros teendőim közepette elkerülte a figyelmemet) és arra is, hogy lenne még mit rendbe tenni a cégben. Több javaslatát már meg is valósítottuk. Ma már jó érzés, hogy nyugodtan hajthatom álomra a szemem.

Köszönöm az interjút!

Orsi, nagyon köszönöm, igazán hasznos volt nekem is, ügyvédként látni, hogy te, mint nem jogász, tehát civil cégvezető mit tartasz fontosnak és a céged számára hasznosnak az ügyvédek munkájából és a jog világából, és mitől alszol jól, és mitől érzed magad biztonságban az üzleti világban.

Én is köszönöm a lehetőséget Neked Gabi, és őszintén örülök, hogy elfogadtál ügyfelednek, és segítettél a cég fenti sikereit elérni szaktudásoddal!

Kedves Olvasóm, Neked pedig én köszönöm, hogy végigolvastad ezt a hosszú interjút, és bízom abban, hogy hasznos volt. Ha pedig arra is kíváncsi vagy, hogy mi hogyan dolgozunk Orsi részére, itt kukucskálj be irodánkba, és nézz körül. Várunk szeretettel Téged is, online irodánkban.

KÖZÉRTHETŐ JOGI BLOG megnyugtató jogi megoldások

online cégek tulajdonosainak és vezetőinek – közérthetően. A blog szerzője jogász, 1996 – 2014 között ügyvédként letesztelte, amiről itt ír. Jogi ismeretterjesztés a hazai cégvezetők szolgálatában.

Category Archives: Kötbér a szerződésben