KÖZÉRTHETŐ JOGI BLOG megnyugtató jogi megoldások

online cégek tulajdonosainak és vezetőinek – közérthetően. A blog szerzője jogász, 1996 – 2014 között ügyvédként letesztelte, amiről itt ír. Jogi ismeretterjesztés a hazai cégvezetők szolgálatában.

Mire jó a szerződésben a kötbér? És hogyan kell kikötni, hogy behajtható legyen?

Biztosan találkoztál már kötbérkikötéssel életedben, mert ez  nagyon sokféle szerződésben szerepelhet. Pl. címlista adásvételi szerződésben, akár okostelefon vásárlási szerződési feltételekben a mobilszolgáltatóknál (ez talán a legismertebb kötbér), olvashattad projektszerződésekben, egy építési vállalkozási kivitelezési szerződésben, de akár ingatlan adásvételi szerződésben vagy együttműködési megállapodásban is aláírtál már ilyet.

Meghiúsulási kötbér, késedelmi kötbér, elállási kötbér, szerződésmegszüntetési díj, bánatpénz vagy éppen hibás teljesítési kötbér – ilyen és ehhez hasonló bármilyen elnevezéssel olvashatod a kötbérkikötéseket.

Mi az a kötbér és mi a célja?

A kötbér célja a szerződések teljesítésének biztosítása.  Ez azt jelenti, hogy a kötbér lesz a büntetés arra az esetre nézve, ha a szerződést egészében, vagy valamely kötbérrel biztosított részében nem teljesíti a szerződést aláíró fél.

A kötbér tehát biztosíték, egy büntetési tétel, melyet a szerződésszegő fizet meg a szerződést rendesen teljesítő másik érintett szerződő partnernek. DE: csakis akkor, ha ebben a felek előre megállapodtak, tehát kölcsönös és egybehangzó akaratuk erre irányul.

A jó kötbér gyorsan behajtható!

Hogyan köss ki kötbért, hogy utána be tudd hajtani?

A kötbér kikötésének és érvényességének alapvető szabályait a Polgári törvénykönyvünkben találod. A kötbért írásban kell kikötni, tehát a felek szerződésébe kell belefoglalni, különben nem lesz érvényes a kikötés.

Sokan nem tudják azt, hogyha a kötbért a szerződés nem-teljesítése esetére kötik ki, akkor annak bekövetkeztekor (azaz: amikor valaki nem teljesíti a szerződést) a jogosult a teljesítés és a kötbér közül csak az egyiket követelheti.

Ha a szerződés teljesítését követeled, ugyanabban a felszólításban nem fenyegetőzhetsz tehát a kötbér követelésével is, ha viszont kötbért kérsz, ne írd oda azt is,  hogy és legyen kedves a szerződést is teljesíteni. A kettő együtt nem megy majd!

Egyéb esetekre kikötött kötbér megfizetése mellett azonban a jogosult (tehát az a fél, aki addig is betartotta a szerződést) kérheti a teljesítést is. Tehát ha valaki késve teljesít, és késedelmi kötbért kötöttél ki, bizony követeld majd a kötbért is, és a mielőbbi teljesítést is együtt, egy felszólításban. Tudod: szabj határidőt a teljesítésre és a fizetésre is – a hatékony felszólításokról itt írtam már e blogban is, ismételd át!)

Miért jobb a kötbér mint egy sima kártérítési követelés?

A kötbér egyik nagy előnye, hogy nem kell külön igazolni, hogy ténylegesen mennyi kár érte a károsult felet (őt hívják a jogban a kötbér jogosultjának). A kötbér akkor is jár a jogosultnak, ha a  szerződésszegés nem okozott neki kárt, vagy ha a felmerült kár igen nehezen forintosítható pl. egy polgári perben (képzeld el a jó hírnév rontását, vagy egy hátrány okozásáért egy nem vagyoni kár követelését is).

Ha viszont kára is keletkezett, a jogosult csak a kötbér összegén felüli kárának megtérítését követelheti. Vagyis ha 1.000.000 Ft (egymillió forint)a kötbér, és a jogosultnak a másik fél szerződésszegése összesen 10.000.000 Ft (tízmillió forint) kárt okozott, akkor jár neki nemcsak a kikötött 1.000.000 Ft kötbér, hanem azon felül még kérheti a 9.000.000 Ft-ot is, mint kártérítés.  A kártérítések követelésénél részletes és alapos bizonyításra kell felkészülnöd, tehát vegyél igénybe szakértő segítséget a káraid kimunkálásához (fordulj ügyvédhez, számviteli szakértőhöz stb.)

Mennyi legyen a kötbér?

Jó, jó, de mégis: mekkora kötbért kössek ki?

A kötbér összege nem lehet túlzó. A bíróság mérsékelheti a túlzott mértékű kötbér összegét. Az, hogy mi minősül túlzottnak, mindig az adott eset körülményei alapján döntik el. Nincs tehát egyetlen törvényben meghatározott pontos mérték leírva sehol, és lehet túlzó egy 100.000 Ft-os kötbér is, és egy 10.000.000 Ft-os is. Az adott ügyben kell mérlegre tenned: vita vagy szerződésszegés esetén mit veszíthetsz? És ha ezt a veszteséget forintosítanád, no akkor mennyi lenne az? Ez az összeg lesz a kötbéred nagysága  – és bármily csábító is, légyszíves tisztességesen és becsülettel, üzletileg reálisan kalkulálni, különben a bíróságon sem jársz majd sikerrel.

Ha honlapról értékesítesz, te is nagyon szeretni fogod a kötbért. Miért? Itt írok erről, gyere velem, nézd át: Kötbér az Ászf-ekben.  (Nem kell megijedned a cikktől: csakis a téma komolyságára való tekintettel mondom el a legfontosabb információkat magázódva…)

Ha pedig szívesen olvasnál még a kötbérről, no de pláne inkább arról, hogyan köss ki érvényesen kötbért, akkor gyere velem egy e-mailtanfolyamra, ahol megtanítalak szerződést írni, szerződést felmondani, és kötbért is kikötni. Klikkelj most a díjmentes tanfolyamhoz, cégvezetőknek. Várlak mielőbb, ha beiratkozol küldöm a köszöntőt és az első leckét is. Viszont látásra!

  • Tamás says:

    Kedves Gabi!

    Én csak egy dolgot nem értek: ha a kötbért csak írásban lehet kikötni, akkor egy weboldal ászf-ében lébő kötbért hogyan fogadhatok el csupán klikkeléssel? Az nem írásbeli, nem?

    Köszönöm!

    • drnemeth says:

      Kedves Tamás! Vicces javaslatom van, remélem nem bántom meg ezzel: próbálja ki: Ön a weboldal ÁSZF-et hallja vagy látja? No látja! Ha hallja: az a szóbeliség a jogban, ha látja: a bizony már le van írva. Szoktam mondani: a józan ész a jog a legtöbb esetben nem állnak távol egymástól. Remélem, így kérdése is tárgytalanná vált, és inkább az a kérdése: okiratba kell-e leírni valamit, vagy lehet virtuális felületre is. Lehet, a jog nem tiltja ezt (persze bizonyos jogügyletekben kötelező az okiratba foglalás, de egy ÁSZF-re ez nincs előrva. Köszönöm értékes felvetését. További sok sikert kívánok! dr.Németh Gabriella

Email cím (nem tesszük közzé) A kötelezően kitöltendő mezőket * karakterrel jelöljük

*